IGP-M ou IPCA: Qual o melhor índice para reajuste de aluguel em 2026?

O momento de reajustar o aluguel gera dúvidas tanto para proprietários quanto para inquilinos. Historicamente, o IGP-M (Índice Geral de Preços - Mercado) foi o "índice do aluguel", mas sua alta volatilidade nos últimos anos fez muitos contratos migrarem para o IPCA (Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo).

O que é o IGP-M?

Calculado pela FGV (Fundação Getulio Vargas), o IGP-M é fortemente influenciado pelo dólar e pelos preços no atacado. Isso significa que, em momentos de valorização cambial, ele pode disparar muito acima da inflação "real" sentida pelas famílias.

O que é o IPCA?

Calculado pelo IBGE, é a inflação oficial do país. Ele mede a variação de preços para o consumidor final (alimentação, transporte, saúde). Por isso, costuma ser mais estável e refletir melhor o poder de compra do inquilino.

Tendência para 2026

Especialistas indicam uma preferência contínua pelo IPCA em novos contratos residenciais. Para proprietários, o IPCA oferece menos risco de inadimplência (pois o reajuste cabe no bolso do inquilino) e menor rotatividade (vacância).

Como mudar o índice do seu contrato?

Se seu contrato atual prevê apenas IGP-M e o índice disparou, a negociação é o melhor caminho. Um aditivo contratual pode ser feito a qualquer momento para alterar o índice de reajuste para os próximos períodos.